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用新樓「溝淡」舊樓老化 都需要維修。到了九十年代，由於有每年土地供應五十公頃的限制，因此建樓的速度減少了。到了二千年後，先是樓價跌了七成，繼而連續十幾年收縮供應，其落成的樓宇就更少了。
至於五十年代和六十年代的，則漸漸變成危 ... 17天前 用新樓「溝淡」舊樓老化 都需要維修。到了九十年代，由於有每年土地供應五十公頃的限制，因此建樓的速度減少了。到了二千年後，先是樓價跌了七成，繼而連續十幾年收縮供應，其落成的樓宇就更少了。
至於五十年代和六十年代的，則漸漸變成危 ... 17天前 | |
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轉用鋼棚 建築成本更高？ 生出兩個重點問題﹕一，為甚麼香港的建築成本這麼高？第二，如果竹棚換了鋼棚，建築成本會不會更高？現時的樓價是買家覺得太高，吃不消，發展商覺得太低，也吃不消，如果建築成本再提升，會不會把事情進一步惡化？
17天前 轉用鋼棚 建築成本更高？ 生出兩個重點問題﹕一，為甚麼香港的建築成本這麼高？第二，如果竹棚換了鋼棚，建築成本會不會更高？現時的樓價是買家覺得太高，吃不消，發展商覺得太低，也吃不消，如果建築成本再提升，會不會把事情進一步惡化？
17天前 | |
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北都基建採中國標準 成本慳好多 水，講起港府呼籲大孖沙積極投資北部都會區，但聽者藐藐。我說，北都咁多地，好難炒起喎，香港地產商慣左打樓價上升牌，唔似日本仔發展商，已經慣左 30天前 北都基建採中國標準 成本慳好多 水，講起港府呼籲大孖沙積極投資北部都會區，但聽者藐藐。我說，北都咁多地，好難炒起喎，香港地產商慣左打樓價上升牌，唔似日本仔發展商，已經慣左 30天前 | |
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【阿周新聞】2025-11-25 中美和解日本負責咬 / 台海力量真空中日爭入隨時打仗 / 政府而家先禁香港議會實太遲 / 大費周章拉傻佬 / 施永青觀點正確樓價將升/ 俄羅斯食滑烏克蘭〈周顯 子晴〉  /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b624570567845527730756c3733464b326435552f72754732416e454b48546d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【阿周新聞】2025-11-25 中美和解日本負責咬 / 台海力 ...  2025年11月25日 【阿周新聞】2025-11-25 中美和解日本負責咬 / 台海力量真空中日爭入隨時打仗 / 政府而家先禁香港議會實太遲 / 大費周章拉傻佬 / 施永青觀點正確樓價將升/ 俄羅斯食滑烏克蘭〈周顯 子晴〉 /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b624570567845527730756c3733464b326435552f72754732416e454b48546d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【阿周新聞】2025-11-25 中美和解日本負責咬 / 台海力 ... 2025年11月25日 | |
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博「死過翻生地產股」揀邊隻 果要博樓市復甦，那一隻股票最好？我脫口而出﹕「新世界發展！」
看過我寫的《炒股密碼》的讀者都知道，當樓價再回牛市時，升幅最大的，不是最財政最穩健的公司，也不是最賺錢的公司，而是由蝕變賺的公司，像在二十 ... 2025年10月18日 博「死過翻生地產股」揀邊隻 果要博樓市復甦，那一隻股票最好？我脫口而出﹕「新世界發展！」
看過我寫的《炒股密碼》的讀者都知道，當樓價再回牛市時，升幅最大的，不是最財政最穩健的公司，也不是最賺錢的公司，而是由蝕變賺的公司，像在二十 ... 2025年10月18日 | |
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David Webb病中炮轟包浩斯誤用現金 現金有9,710萬元，比起去年的8,710萬元多出了1,000萬元。
理論上，手拿偌多現金，用來買下一間員工宿舍，在樓價低迷的今天，也不失為不錯的投資。我不知12座的坐向如何，不過以8樓低層的平均售價來看，這價格不算便 ... 2025年9月19日 David Webb病中炮轟包浩斯誤用現金 現金有9,710萬元，比起去年的8,710萬元多出了1,000萬元。
理論上，手拿偌多現金，用來買下一間員工宿舍，在樓價低迷的今天，也不失為不錯的投資。我不知12座的坐向如何，不過以8樓低層的平均售價來看，這價格不算便 ... 2025年9月19日 | |
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炒樓賺大錢在槓桿 」。然而，只要你有收入，準時供樓，做樓宇按揭，就是跌破底價，銀行也不會隨便call loan。
理論上，在一個樓價的牛市，槓桿越高，賺錢越多。另一個因素是利息﹕利越低，不但是成本越低，而且也代表了更高的供樓能力 ... 2025年9月15日 炒樓賺大錢在槓桿 」。然而，只要你有收入，準時供樓，做樓宇按揭，就是跌破底價，銀行也不會隨便call loan。
理論上，在一個樓價的牛市，槓桿越高，賺錢越多。另一個因素是利息﹕利越低，不但是成本越低，而且也代表了更高的供樓能力 ... 2025年9月15日 | |
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經濟不景 財仔陷寒冬 整體經營環境惡劣，原因包括了金管局的過度監管，令到成本急增，經濟不景，貸款需求下跌，最重要的還是，以樓價為主的資產價格下跌，令到財務公司的壞賬率增加，更加是百上加斤。
看數字，2021年，持牌放債人一共有2 ... 2025年9月6日 經濟不景 財仔陷寒冬 整體經營環境惡劣，原因包括了金管局的過度監管，令到成本急增，經濟不景，貸款需求下跌，最重要的還是，以樓價為主的資產價格下跌，令到財務公司的壞賬率增加，更加是百上加斤。
看數字，2021年，持牌放債人一共有2 ... 2025年9月6日 | |
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經濟放緩 銀行只想趕走窮客 些便成為了中堅客戶，可為銀行賺錢，這正是「養客」之道。
還有霍英東，發明了分層出售、預售樓花等等，把樓價降到中產階級也可以負擔得到的地步。不過後來霍英東被港英政府打壓，李嘉誠、郭德勝、李兆基等人冷手執 ... 2025年8月24日 經濟放緩 銀行只想趕走窮客 些便成為了中堅客戶，可為銀行賺錢，這正是「養客」之道。
還有霍英東，發明了分層出售、預售樓花等等，把樓價降到中產階級也可以負擔得到的地步。不過後來霍英東被港英政府打壓，李嘉誠、郭德勝、李兆基等人冷手執 ... 2025年8月24日 | |
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港住宅平均樓齡日益提高 樓齡，能夠維持幾年下去，實在不敢說。事實上，由於香港的建樓高峰期是七十年代至九十年代，在回歸以後，因樓價不振，新建造的樓宇已大幅減少，很明顯，在未來的一、二十年間，危樓將會陸續出現，不過這是現任官員已 ... 2025年8月24日 港住宅平均樓齡日益提高 樓齡，能夠維持幾年下去，實在不敢說。事實上，由於香港的建樓高峰期是七十年代至九十年代，在回歸以後，因樓價不振，新建造的樓宇已大幅減少，很明顯，在未來的一、二十年間，危樓將會陸續出現，不過這是現任官員已 ... 2025年8月24日 | |
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學者洪雯的著作與社會關懷 ，醫療雖不算好，但極平，窮人不致於活不了。
反觀中產階級，月入幾萬元，不是要捱貴租，就是要供樓，如果樓價下跌，更加成了負資產。窮人不怕失業，中產階級才是手停口停，真是壓力山大。
真正最慘的一群，是沒有 ... 2025年8月8日 學者洪雯的著作與社會關懷 ，醫療雖不算好，但極平，窮人不致於活不了。
反觀中產階級，月入幾萬元，不是要捱貴租，就是要供樓，如果樓價下跌，更加成了負資產。窮人不怕失業，中產階級才是手停口停，真是壓力山大。
真正最慘的一群，是沒有 ... 2025年8月8日 | |
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地主捱貴息難減租 商戶陷困 credit。
全文如下，由於信息寫得簡陋，我作出了一些語法修補﹕
大地主不能即死，銀行頂到自己破產都要頂住樓價。原有地主仍在，因要捱息，沒有空間減租。結果就是﹕租金成本回落慢，商戶卻要面對營業減少，經營越來 ... 2025年8月6日 地主捱貴息難減租 商戶陷困 credit。
全文如下，由於信息寫得簡陋，我作出了一些語法修補﹕
大地主不能即死，銀行頂到自己破產都要頂住樓價。原有地主仍在，因要捱息，沒有空間減租。結果就是﹕租金成本回落慢，商戶卻要面對營業減少，經營越來 ... 2025年8月6日 | |
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要保樓價，還是保人？雙殺時代的選擇 有人指我是看淡樓價，我的回應是，我完全不敢看淡樓價。 2025年7月31日 要保樓價，還是保人？雙殺時代的選擇 有人指我是看淡樓價，我的回應是，我完全不敢看淡樓價。 2025年7月31日 | |
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富二代創業神話的全面崩潰 最早接觸到這概念的，當然是從英美名校唸書回來的富二代。
於是，這些富二代紛紛自己搞startup。由於當時他樓價飛升，其父輩大把錢，紛紛解囊投資。一般來說，自己的家族會出一部分錢，親戚朋友也出資部分，湊起幾千 ... 2025年7月26日 富二代創業神話的全面崩潰 最早接觸到這概念的，當然是從英美名校唸書回來的富二代。
於是，這些富二代紛紛自己搞startup。由於當時他樓價飛升，其父輩大把錢，紛紛解囊投資。一般來說，自己的家族會出一部分錢，親戚朋友也出資部分，湊起幾千 ... 2025年7月26日 | |
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高地價創金融中心？荒謬至極！ 端端生出來。
認為高地價政策可以製造出香港的繁榮，就是相信了這條道理。這不啻是說﹕房子建的數量越小，樓價因而炒得越高，香港就是靠這繁榮起來了。
這說法應該是違反了所有的經濟學原理和人類常識，但居然有人 ... 2025年7月26日 高地價創金融中心？荒謬至極！ 端端生出來。
認為高地價政策可以製造出香港的繁榮，就是相信了這條道理。這不啻是說﹕房子建的數量越小，樓價因而炒得越高，香港就是靠這繁榮起來了。
這說法應該是違反了所有的經濟學原理和人類常識，但居然有人 ... 2025年7月26日 | |
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塘水滾塘魚的盡頭：地產經濟的香港困局 ，長期供養著地產，致令到地產的升幅長期高於經濟增長，因而令到競爭力與市場脫節，造成了今日的狀況﹕商業樓價格先是暴升，繼而暴跌，人均居住面積全球大城市最低， 2025年7月4日 塘水滾塘魚的盡頭：地產經濟的香港困局 ，長期供養著地產，致令到地產的升幅長期高於經濟增長，因而令到競爭力與市場脫節，造成了今日的狀況﹕商業樓價格先是暴升，繼而暴跌，人均居住面積全球大城市最低， 2025年7月4日 | |
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戰爭經濟學現場教學：從伊朗轟炸富人區談香港避險地點 的轟炸之下，以色列的股市不跌反升，可能是憧憬未來災後重建，商人反而有更大的賺錢空間。
此外，以色列的樓價也不跌反升，也許是因為部分樓宇被炸毀，減少了供應，需求也增加了吧？
再說，就我對經濟世界的認識， ... 2025年6月25日 戰爭經濟學現場教學：從伊朗轟炸富人區談香港避險地點 的轟炸之下，以色列的股市不跌反升，可能是憧憬未來災後重建，商人反而有更大的賺錢空間。
此外，以色列的樓價也不跌反升，也許是因為部分樓宇被炸毀，減少了供應，需求也增加了吧？
再說，就我對經濟世界的認識， ... 2025年6月25日 | |
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【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / 樓價跌無事問題是死頂〈周顯 軒〉  /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b6245705678455277316b71775652336c6357784b35726f43514342442b7a6d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / ... 2025年6月22日 【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / 樓價跌無事問題是死頂〈周顯 軒〉 /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b6245705678455277316b71775652336c6357784b35726f43514342442b7a6d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / ... 2025年6月22日 | |
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從模範到平庸？港鐵經營與聲譽的今昔對比 102.6%，其經常性業務的增長是68.4%，物業發展利潤則激增392.8%。
不過，看其股價，卻並不太好，一來，香港樓價不振，物業發展的前景黯淡，二來，預估其現金流也會緊絀，預計它在未來十年的資本開支高達1,650億元， ... 2025年6月14日 從模範到平庸？港鐵經營與聲譽的今昔對比 102.6%，其經常性業務的增長是68.4%，物業發展利潤則激增392.8%。
不過，看其股價，卻並不太好，一來，香港樓價不振，物業發展的前景黯淡，二來，預估其現金流也會緊絀，預計它在未來十年的資本開支高達1,650億元， ... 2025年6月14日 | |
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【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話起了足夠樓 / 個個不勞而獲望樓價升城市衰落〈周顯 軒〉 /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b62457056784552773161526b5a61527464524862624e4e584851666f657a6d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話 ... 2025年6月8日 【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話起了足夠樓 / 個個不勞而獲望樓價升城市衰落〈周顯 軒〉 /i/qMP3?file=7147753457725634706753386b62457056784552773161526b5a61527464524862624e4e584851666f657a6d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49 【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話 ... 2025年6月8日 | |
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投資二三事 
政經密碼 
食色中環 
