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塘水滾塘魚的盡頭：地產經濟的香港困局
，長期供養著地產，致令到地產的升幅長期高於經濟增長，因而令到競爭力與市場脫節，造成了今日的狀況﹕商業
樓價
格先是暴升，繼而暴跌，人均居住面積全球大城市最低，
投資
投資二三事
7天前
塘水滾塘魚的盡頭：地產經濟的香港困局
，長期供養著地產，致令到地產的升幅長期高於經濟增長，因而令到競爭力與市場脫節，造成了今日的狀況﹕商業
樓價
格先是暴升，繼而暴跌，人均居住面積全球大城市最低，
投資
投資二三事
7天前
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戰爭經濟學現場教學：從伊朗轟炸富人區談香港避險地點
的轟炸之下，以色列的股市不跌反升，可能是憧憬未來災後重建，商人反而有更大的賺錢空間。 此外，以色列的
樓價
也不跌反升，也許是因為部分樓宇被炸毀，減少了供應，需求也增加了吧？ 再說，就我對經濟世界的認識， ...
投資
投資二三事
16天前
戰爭經濟學現場教學：從伊朗轟炸富人區談香港避險地點
的轟炸之下，以色列的股市不跌反升，可能是憧憬未來災後重建，商人反而有更大的賺錢空間。 此外，以色列的
樓價
也不跌反升，也許是因為部分樓宇被炸毀，減少了供應，需求也增加了吧？ 再說，就我對經濟世界的認識， ...
投資
投資二三事
16天前
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【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 /
樓價
跌無事問題是死頂〈周顯 軒〉
/i/qMP3?file=7147753457725634706753386b6245705678455277316b71775652336c6357784b35726f43514342442b7a6d415967656b4d423655386b33396b30554b746d49
【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / ...
19天前
【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 /
樓價
跌無事問題是死頂〈周顯 軒〉
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【周日答問】2025-06-22 經濟差死頂高地價是死路一條 / ...
19天前
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從模範到平庸？港鐵經營與聲譽的今昔對比
102.6%，其經常性業務的增長是68.4%，物業發展利潤則激增392.8%。 不過，看其股價，卻並不太好，一來，香港
樓價
不振，物業發展的前景黯淡，二來，預估其現金流也會緊絀，預計它在未來十年的資本開支高達1,650億元， ...
投資
投資二三事
27天前
從模範到平庸？港鐵經營與聲譽的今昔對比
102.6%，其經常性業務的增長是68.4%，物業發展利潤則激增392.8%。 不過，看其股價，卻並不太好，一來，香港
樓價
不振，物業發展的前景黯淡，二來，預估其現金流也會緊絀，預計它在未來十年的資本開支高達1,650億元， ...
投資
投資二三事
27天前
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【周日答問】2025-06-08 香港付最貴
樓價
住最細面積仲話起了足夠樓 / 個個不勞而獲望
樓價
升城市衰落〈周顯 軒〉
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【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話 ...
6月8日
【周日答問】2025-06-08 香港付最貴
樓價
住最細面積仲話起了足夠樓 / 個個不勞而獲望
樓價
升城市衰落〈周顯 軒〉
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【周日答問】2025-06-08 香港付最貴樓價住最細面積仲話 ...
6月8日
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恒生裁員 高按揭員工或陷財困風險!?
裁員工如有供樓，應當如何處理，皆因銀行職員的按揭成數較高，個別甚至可高達十成，利息又較低，如今又遭逢
樓價
大跌，不少業主陷入負資產，一旦失卻了以上「優惠」，不排除有部分員工因被炒而陷入財困，甚至破產。 ...
投資
投資二三事
5月20日
恒生裁員 高按揭員工或陷財困風險!?
裁員工如有供樓，應當如何處理，皆因銀行職員的按揭成數較高，個別甚至可高達十成，利息又較低，如今又遭逢
樓價
大跌，不少業主陷入負資產，一旦失卻了以上「優惠」，不排除有部分員工因被炒而陷入財困，甚至破產。 ...
投資
投資二三事
5月20日
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短期看資金流向，長期看基本因素
十多年前，那時
樓價
升得很快，還未當選立法會議員也未被DQ的測量姚松炎寫了好幾篇文章，指出
樓價
高低和供應量沒有關係，主因是資金流入和利息走向。
經濟
5月18日
短期看資金流向，長期看基本因素
十多年前，那時
樓價
升得很快，還未當選立法會議員也未被DQ的測量姚松炎寫了好幾篇文章，指出
樓價
高低和供應量沒有關係，主因是資金流入和利息走向。
經濟
5月18日
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特朗普改革是企圖走不可能的回頭路
或者說，要想成功，必須付出極大的代價，而這代價卻是社會上、政治上負擔不起的。 這好比香港，誰都知道，
樓價
太貴，租金太高，令到市民生活艱苦，商人經營困難，嚴重影響了競爭力，人人都知道要經濟轉型，可是，
經濟
5月10日
特朗普改革是企圖走不可能的回頭路
或者說，要想成功，必須付出極大的代價，而這代價卻是社會上、政治上負擔不起的。 這好比香港，誰都知道，
樓價
太貴，租金太高，令到市民生活艱苦，商人經營困難，嚴重影響了競爭力，人人都知道要經濟轉型，可是，
經濟
5月10日
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引入外勞降成本 救港地產
小朋友陽羽在德國留學，帶來了一些當地的信息，其中之一是，該地
樓價
上升，但是發展商卻因此而破產。
投資
投資二三事
3月24日
引入外勞降成本 救港地產
小朋友陽羽在德國留學，帶來了一些當地的信息，其中之一是，該地
樓價
上升，但是發展商卻因此而破產。
投資
投資二三事
3月24日
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商業樓 供應不足同時供應過剩
上一篇說了住宅，但其實，香港
樓價
的真正重災區，不是住宅，而是商業樓：如果中環中心也跌到1.3萬元一呎，情況該是如何危殆？論到住宅，其實是有市場承接力：只要發展商願意劈價，必然能快速出售。
經濟
3月20日
商業樓 供應不足同時供應過剩
上一篇說了住宅，但其實，香港
樓價
的真正重災區，不是住宅，而是商業樓：如果中環中心也跌到1.3萬元一呎，情況該是如何危殆？論到住宅，其實是有市場承接力：只要發展商願意劈價，必然能快速出售。
經濟
3月20日
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播放中
如何判斷港樓市幾時見底？
香港樓市何時見底？其實，由於港人的居住環境實在太差，只要政府和發展商同心一致，把市民的生存空間繼續壓低，則不難在兩年之內，陸續把現時的存貨消耗了一半，不難把住宅
樓價
重新打上來。
投資
投資二三事
3月20日
如何判斷港樓市幾時見底？
香港樓市何時見底？其實，由於港人的居住環境實在太差，只要政府和發展商同心一致，把市民的生存空間繼續壓低，則不難在兩年之內，陸續把現時的存貨消耗了一半，不難把住宅
樓價
重新打上來。
投資
投資二三事
3月20日
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殘酷的現實：你想犧牲哪一面？
香港的
樓價
只跌去了27%，仍然屬於正常的熊市跌幅，發展商和業主已經苦不堪言，由此可以見得，香港房地產市場究竟脆弱到了哪一地步。
經濟
3月13日
殘酷的現實：你想犧牲哪一面？
香港的
樓價
只跌去了27%，仍然屬於正常的熊市跌幅，發展商和業主已經苦不堪言，由此可以見得，香港房地產市場究竟脆弱到了哪一地步。
經濟
3月13日
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劏房社工是聖母 殘酷現實無得救
齣鬧劇/悲劇。殘酷的事實是，經過了20多年朝野共蠢的折騰，香港的房屋已陷入了死局：市場規律是過度供應，
樓價
下跌，供應不足，
經濟
3月4日
劏房社工是聖母 殘酷現實無得救
齣鬧劇/悲劇。殘酷的事實是，經過了20多年朝野共蠢的折騰，香港的房屋已陷入了死局：市場規律是過度供應，
樓價
下跌，供應不足，
經濟
3月4日
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港面臨「雙殺」局面
可以在短線時得到最大的財政盈餘，但缺點則是沒有可持續發展性，長線而言，非但貧無立椎之地，經濟也因商業
樓價
過高，削弱了競爭力。 現在香港正面臨地球唯一的「雙殺」局面﹕一方面窮人要住劏房，一方面
投資
投資二三事
2月27日
港面臨「雙殺」局面
可以在短線時得到最大的財政盈餘，但缺點則是沒有可持續發展性，長線而言，非但貧無立椎之地，經濟也因商業
樓價
過高，削弱了競爭力。 現在香港正面臨地球唯一的「雙殺」局面﹕一方面窮人要住劏房，一方面
投資
投資二三事
2月27日
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的士回報倘高 車主為何抗議
來所謂的經濟學者，可以是要多笨，有多笨，正如認為股票印花稅是無痛稅的莊某，又正如認為房屋供應量不影響
樓價
的姚某，如今又出來一個收購的士牌的李某，真的是一谷還有一谷低。 就算是小六程度的智力，也應可以推 ...
投資
投資二三事
2月26日
的士回報倘高 車主為何抗議
來所謂的經濟學者，可以是要多笨，有多笨，正如認為股票印花稅是無痛稅的莊某，又正如認為房屋供應量不影響
樓價
的姚某，如今又出來一個收購的士牌的李某，真的是一谷還有一谷低。 就算是小六程度的智力，也應可以推 ...
投資
投資二三事
2月26日
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「內捲」解決問題較簡單
在根本沒人買。這就是我講過的﹕現時發展商還有約十萬個單位未推出，只要在兩三年內，消化了幾萬佪，到時，
樓價
必然會上升。 第二種，就是現時政府正在做的，引入新移民，由於新移民是新的購買力，必然也會刺激到
投資
投資二三事
2月16日
「內捲」解決問題較簡單
在根本沒人買。這就是我講過的﹕現時發展商還有約十萬個單位未推出，只要在兩三年內，消化了幾萬佪，到時，
樓價
必然會上升。 第二種，就是現時政府正在做的，引入新移民，由於新移民是新的購買力，必然也會刺激到
投資
投資二三事
2月16日
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打散工已成風氣
幾愁，但是手持的主要是住宅，沒有商業樓，因此劈價都可以出到貨，所以都只係愁愁地，不算太愁。 他認為，
樓價
最多跌多兩三年，便會回升，皆因一來引入新移民，有了新購買力，二來現時庫存十萬個供應量，應該沒有甚 ...
投資
投資二三事
2月16日
打散工已成風氣
幾愁，但是手持的主要是住宅，沒有商業樓，因此劈價都可以出到貨，所以都只係愁愁地，不算太愁。 他認為，
樓價
最多跌多兩三年，便會回升，皆因一來引入新移民，有了新購買力，二來現時庫存十萬個供應量，應該沒有甚 ...
投資
投資二三事
2月16日
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再談大生馬氏
她有600億元身家，這和我估計馬家的總資產的數字差不多，不過看牌面，這並非屬於清鏗名下。然而，近年商業
樓價
格暴跌，相信真實的資產數字，可能已減少了一半。
投資
投資二三事
2月6日
再談大生馬氏
她有600億元身家，這和我估計馬家的總資產的數字差不多，不過看牌面，這並非屬於清鏗名下。然而，近年商業
樓價
格暴跌，相信真實的資產數字，可能已減少了一半。
投資
投資二三事
2月6日
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淺談大生系
她有600億元身家，這和我估計馬家的總資產的數字差不多，不過看牌面，這並非屬於清鏗名下。然而，近年商業
樓價
格暴跌，相信真實的資產數字，可能已減少了一半。
投資
投資二三事
1月30日
淺談大生系
她有600億元身家，這和我估計馬家的總資產的數字差不多，不過看牌面，這並非屬於清鏗名下。然而，近年商業
樓價
格暴跌，相信真實的資產數字，可能已減少了一半。
投資
投資二三事
1月30日
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部分莊家高槓桿炒股爆煲
而言，必然瓜柴，這在數學上是肯定的。 然而，這個模式在這些年，也有一定的可行性，第一，因為在熊市時，
樓價
下跌的速度比不上股票，如果是相同的槓桿比率，則買樓相對更「安全」。第二，樓市的熊市二十年才一遇， ...
投資
投資二三事
2024年12月1日
部分莊家高槓桿炒股爆煲
而言，必然瓜柴，這在數學上是肯定的。 然而，這個模式在這些年，也有一定的可行性，第一，因為在熊市時，
樓價
下跌的速度比不上股票，如果是相同的槓桿比率，則買樓相對更「安全」。第二，樓市的熊市二十年才一遇， ...
投資
投資二三事
2024年12月1日
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